代建房行为赖绍松资深大律师网

如何计算和结转代建工程成本？

代建工程是指开发企业接受其他单位委托，代为开发建设的各项工程，包括建设场地、房屋、市政工程等。由于代建工程种类较多，各种代建工程的开发内容和开发特点不同，因此应采用不同的计算和结转方法。...

房地产开发公司以代建方式建房是指由委托建房单位提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，房地产开发公司以委托单位名义购买或者由委托单位自己购买土地使用权、材料、设备。房地产开发公司中（即受托方）不垫付资金，开发完成后向委托单位收取代建房收入的行为。按上述方法操作从形式上看房地产产权没有发生转移，因而，房地产开发公司取得的代建手续费收入按“服务业” 项目计征营业税，不按“销售不动产” 计征土地增值税。采用代建房方式比采用先开发后销售方式能取得更好的节税效果，但整体收益可能不大。...

代建保障房的建安成本要缴契税吗？

前不久，国家税务总局石家庄市税务局第一税务分局组织了一场税务沙龙，税务干部、企业财税负责人、涉税专业服务机构专家和高校专家学者共同就《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”)展开研讨。会上，W房地产公司的案例引发了热烈讨论。...

（2020）云民终86号云南JT房地产开发有限公司、国家税务总局昆明市官渡区税务局委托代建合同纠纷二审民事判决书

2006年8月25日，官渡税局与JT公司签订的《合同书》约定“工程建设完工后，在官渡税局未付清办公楼建设价款时，项目工程所用土地和该建设项目工程的产权由JT公司代管，官渡税局不能用其产权进行融资行为，(用于支付JT公司款项外)，否则应赔偿JT公司的直接经济损失”。本案，案涉办公楼于2008年6月竣工验收合格，并于2008年7-9月交付官渡税局实际占有使用至今，因双方存在争议未能完成委托审计结算，导致JT公司应收委托代建费不能及时获取，官渡税局已于2008年9月就已实际占有使用案涉办公楼及配套设施，有义务支付...