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各类税案

合作建房的会计与税务处理

当前，在国家对房地产市场宏观调控政策不断加码的影响下，房地产开发企业资金链逐渐绷紧。融资渠道不畅的开发商可能会寻求合作开发，以维系生存或最低的预期利益。合作开发具有多种形式，其中以不成立合营企业的合作开发形式较为常见。但这种形式下，投资双方不同的纳税处理方式给财税人员带来一定困惑。...

合作开发、合作建房之司法、税务认定及各主体的纳税分析和税务筹划

合作建房属于合作开发房地产的典型模式，其认定亦遵循上述逻辑。根据上述司法解释对合作开发房地产的定义，合作开发房地产或合作建房应具备三个法律特征：一是共同出资；二是共享利润；三是共担风险。值得一提的是，上述司法解释摒弃了共同经营的要件，也即“共同经营”不是合作开发协议的法律特征，它并不影响法院对该协议性质的判断，准确地说就是合作开发房地产不同于联营。...

合作建房的财税处理与税收筹划

通常所称的合作建房业务，实际上包括两种法律上的合作合同，即“合作建房合同”和“合作开发合同”。“合作建房合同”，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作开发经营土地，建造房屋，根据事先约定分配新建房屋的一种协议。“合作开发合同”，即房地产联营合同，是指两个或两个以上的企业或企业、事业单位之间，通过签订合作开发合同，共同进行开发经营，获取开发利润的一种民事协议。...

拥有土地使用权的工业企业与房地产公司合作建房分配利润的涉税分析

拥有土地使用权的工业企业与房地产公司合作建房分配利润的涉税分析...

合作建房，是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一。利用该方式开发的房地产项目，如今已基本符合国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）所规定的清算条件。由于《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》及相关配套文件不够细化，在清算实务中对于合作建房的判定仍存在一定问题。本文举例对合作建房相关土地增值税清算问题进行分析。...

地产2019：行业形势、投资拿地与融资策略解析

房价要是跌跌不休了，银行答应吗？买了房的答应吗？政府答应吗？所以，房地产接下去要经历的只是降温的过程，其投资价值至少在未来10年是绝对经得起考验的。因此，只要位置够好、项目够好，拿地和融资都还是可以放心大胆地上。...

融资案例分析：东南亚某燃煤电站投资项目（项目融资）案例

项目融资是指利用项目的未来收益而不是以项目投资者或发起人的全部资产来偿还建设该项目所用资本和资金的一种融资方式。即项目的发起人（股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，以项目公司本身的现金流量和全部收益作为还款来源，并以项目公司的资产作为贷款的担保物。...

上市融资路多条防控风险第一条税务合规性

10月10日，科创板首家“类分拆”企业江苏联瑞新材料股份有限公司过会。伴随着分拆公司上市科创板大门的开启，分拆上市再次成为引人关注的市场焦点。除分拆上市外，常见的上市路径还有直接上市和借壳上市，其中选择直接上市的企业较多。专业人士表示，无论企业选择哪种上市路径，都应当关注税务处理的合规性，避免因税务问题影响上市进程。...

贷款转让二次融资说与法理相悖

二次融资说。基础资产是A公司对债务人B的贷款，A公司将基础资产（基础贷款）转让给C公司，看作是A公司向C公司进行融资，由于是卖断方式，可以理解为融资时A公司没有向C公司承诺到期本金可全部偿还。...

新收入准则的两种不同的重大融资成分的区分

甲企业与乙公司签订货物销售合同，合同约定甲企业2年后向乙公司交货，如果2年后支付货款，则需支付10000万元，如在签订合同时点支付，则只需支付8900万元，乙公司选择在签订合同时点支付。假设甲企业在2年后交付时点转移该货物的控制权。...