土地增值税赖绍松资深大律师网

土地增值税

全款买房却因开发商抵押办不了证？买房人该咋办？

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条规定：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”本案中，曹某全款购买案涉房屋且无其他住房信息，属于以居住为目的购买房屋，符合上述司法解释规定，曹某享有的房屋交付请求权优先于某银行享有的抵押权，因某银行的抵押权阻却曹某交付请求权的实现，故法院判决某银行对案涉房屋涂销抵押权登记，并判决某房地产公司协助曹某办理不动产登记，以保障商品房消费者的基本权利。...

房地产不同转让方式如何进行纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。...

企业房屋置换不同情况的涉税分析

房地产公司(甲方)2021年建造的写字楼一栋，已经办理土地增值税清算手续，甲方欲将其中的500平方米留做自用，未转入固定资产未办理小证;商贸企业(乙方，一般纳税人)于2021年购买楼底商铺200平方米，已经办理房产证，双方由于各自需求，现达成协议，等价置换，不找差价。...

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析...

二套房以上等价交换免契税

国家税务总局日前对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”，而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。记者在一些房屋交易网站的论坛上也看到，有一些人贴出自己房子的情况和换房的要求，希望有合适的房源可以交换，也有一些亲戚之间想交换房屋但又不知如何操作的，为此记者特地进行了一番调查了解。...

以产权置换方式的政策性搬迁如何财税处理

实践中，房屋置换的补偿方式倍受搬迁企业的欢迎。企业被征收决定拆迁时，拆迁方即政府，会就拆迁补偿事宜与被拆迁企业进行协商，企业可以选择货币补偿，可以选择厂房安置补偿，选择厂房安置补偿形式的，就属于企业拆迁产权置换。政策性搬迁采取产权置换方式如何财税处理?...

与房屋处置相关的契税政策解读

　根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）规定，对城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。...

土地置换业务契税到底该怎么交

契税暂行条例第十五条规定，“根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定”。A公司所处省份的《安徽省契税暂行办法》规定：“土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税”。上述A公司土地置换业务，本质其实是政府征用了A公司原土地，A公司重新承受土地使用权。所以A公司对此土地置换业务应免征契税。...

合作建房的基本税收处理

　合作建房：对方出地，房企出资，房企或成立的合营企业依法取得土地使用权，并以房企或合营企业名义立项，属于自行开发的房地产项目。　　延伸理解：法释[2005]5号对合作开发的要求，共同投资、共享利润、共担风险。法释[2005]5号又列举了四种特殊情况，实质上不属于严格意义上的合作建房了。“第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房...

城乡合作建房的实操难点及法律保障问题研究

城乡合作建房是指农村集体或农民引入社会资金在新、旧宅基地上进行房屋合建，建成房屋由宅基地所有权人或使用权人与合建方按照约定条件共同享有的农村房屋。狭义上的城乡合作建房是指城里人为了改善居住环境、生活质量而下乡与农民在宅基地上合作建房的情形，本文所称的城乡合作建房是指狭义上的城乡合作建房。...